2019-3-6 14:20|来自: 齐鲁热线
齐鲁热线讯3月6日上午9:30，济南3宗土地挂牌截止迎来成交。其中，枫叶厂组团地块位于市中区二环南附近，一商一住共2宗;长清东王地块位于长清区，为居住地块。3个地块全部进入竞拍环节。
最终经29轮竞拍，枫叶散热器厂2宗土地被中南地产斩获，成交总价达5.5亿元，需配建1750平方米安置房。住宅地块楼面价1.44万元/平方米，商业地块楼面价达6403元/平方米，溢价率60%;
经5轮竞拍，长清区东王地块被世茂以9.5亿元摘得，楼面价4031元/平，溢价率5.41%。
溢价率达60%，中南一举夺得枫叶散热厂地块
叶散热器厂项目地块A、B地块经过29轮竞价，最终被中南地产纳入麾下，成交金额达5.5亿元，另外须竞配建政府储备性安置房1750平方米，该组团地块溢价率达60%，住宅楼面价达1.44万/平方米。
两地块北至知山雅筑小区南用地边界，南至二环南路，西至郎茂山路，总面积约43亩，住宅地块和商业地块的起始楼面价分别为9000元/平、4002元/平。
据业内流传，枫叶厂地块的竞拍共有以下16家房企报名：中海、新城、龙湖、世茂、碧桂园、南益、润华、将军联合体、正荣、中骏、中南、中梁、潍坊恒信、日照安泰、德州东海、水发集团。
之所以受到追捧，小编分析有以下原因：
1地块小 (只有43亩)
2位置好 (二环内绝版位置)
3周边没有存量 (竞品项目少)
4挂牌条件不严苛(不用引入产业、500强之类)
地块挂牌条件：
★竞得人须出资建设用地面积约0.18公顷的幼托活动场地，建设费用约150万元;
★土地竞得人须出资建设位于A、B两地块中间的规划市政道路(规划宽度12米，用地面积约0.36公顷，建设费用约420万元)。
★竞得人须配建一处社区综合服务设施用房(建筑面积不少于1000平方米)、一处室内副食品市场(建筑面积不少于600平方米)和一处社区养老服务设施(建筑面积不少于800平方米)，其中社区综合服务设施用房含社区党建活动、为民服务、社区文体、社区警务等室内场所。
世茂9.5亿进军长清
对于长清区东王城中村改造项目A-2地块，因为上个月与世茂的签约，使得外界一致认为该地块会以底价成交。然而随着3月5日晚第二个竞买人的报价，使得世茂对地块的摘牌增添了变数。
最终经过5轮竞价，地块仍被世茂拿下，耗资9.5亿元，溢价率5.41%，楼面价4031元/平。
根据规划，地块上将规划世茂广场项目。
长清东王片区世茂广场项目详情：
长清东王片区世茂广场项目是世茂在济南投资的第三个大型商业综合体项目，占地约270亩，总建筑面积约60万平方米，总投资约50亿元，将着力打造商业购物中心、休闲文旅商业街、宜居宜业示范区为一体的大型综合体项目。
挂牌及规划条件：
★该项目位于长清区凤凰路以西、规划市政支路以东、清河街以北、宾谷街以南，项目共分两期进行挂地出让，包含多个地块，其中一期为A-2住宅地块139.72亩;二期包含B-1商业地块76.09亩(B-1地块产品业态规划包含建设集中式商业购物中心，其中地上建筑面积不小于8万㎡，购物中心业态须竞得人自持经营，自持年限双方另行商定)、A-3住宅地块51.26亩，二期地块捆绑出让，目前因地上高压线未迁移完成等原因尚未最终确定，将晚于A-2住宅地块出让。
★A-2地块需须无偿配建1所36班小学、一处社区综合服务设施用房(建筑面积不小于1200平方米)、一处室内副食品市场(建筑面积不小于1200平方米)、一处社区养老服务设施用房(建筑面积不小于700平方米)、一处社区文化站(建筑面积不小于1200平方米)。
★土地竞得人须在土地成交后15日内缴纳3500万元代建费用，主要包括：(1)土地竞得人须无偿代建项目内的市政支路(红线宽20m，长336m，代建费用约3100万元);(2)土地竞得人须无偿代建D地块社会停车场(长58m，宽74m，面积为4226费用约400万元)。
★另外在回迁房价格方面，甲乙双方协商一致，该项目回迁住宅地上建筑面积回购价格按照一期实际销售价格优惠20%且销售单价不超过9000元/平方米，地下储藏室不超过3000元/平方米，地下车位按8万元/个执行。
甲方回购乙方该项目位于A-2住宅地块地上建筑面积约10000平方米、地下储藏室约1200㎡、地下车位约90个(与房屋1:1配备)。
★A-3地块规划住宅最高不宜超过28层。地块B-1规划主体建筑高度控制在70米左右、地块B-2规划主体建筑高度控制在60米左右。
